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投资

折现时间的计算 财富值75

发布于中级房地产专业知识与实务
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请问老师：

nbsp; nbsp; nbsp;1）书本第150页倒数第二行算NFV中40*（1+10）的7次方减1除以10已经把年值化成终值了，为什么还要乘以（1+10）呀？这里不明啥意思？

nbsp; nbsp; nbsp; 2）书本第210页例8--9中的（4）投资利息是如何计算的，式子后半部分的1.5次方是如何计出来的？

nbsp; nbsp; nbsp; 3）书本第210页例8--10中的（2）中的50-3.5次方是什么意思，3.5从哪里来的；（3）中的0.75次方从哪算出来的？

nbsp; nbsp; nbsp; 例外模拟题把答案提交后，有没有标准答案或解析的，如果有，在哪里可以找到解析。

nbsp; nbsp; nbsp; 请老师指导，谢谢老师!

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落幕

一个人的情绪会影响两个人的心情

私信

3条回答

  • 49

    胡子先生
    书本150页倒数第二行：再乘以（1+10%）是完成7年到第八年的，基本公式前面是到第7年，还没有到达计算期终点！
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  • 61

    SUNSET

     3.（2）书本210例题8—10中的50-3.5是：需要审题，画图，从2010。3.1开始50年到2060.3月份，2013年3月建成，半年后2013年9月出租，到2060年3月一共是46.5年！或者2010.3月到2013.9一共经过了3.5年，所以要50-3.5年 

    （3）例题8—10中0.75是续建费用1.5年，费用均匀投入假设期中，所以1.5除以2=0.75

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  • 52

    Crazy萌杀
     2.书本210例题8—9（4）利息的计算：利息=终值-现值=F-P=P(1+I)^N-1;期中N为计算期，本体开发期是3年，所以地价成本利息是3年；1.5是因为开发成本、管理费用假设所发生时间段均匀发生，具体视为发生在该时间段的期中，所以3除以2=1.5;
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